전체 글26 2026년 내 집 마련 순서｜예산 계산부터 대출·계약·잔금·등기까지 단계별 정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준처음 집을 사려고 하면 가장 어려운 것은 “무엇부터 해야 하는가?”입니다.집을 먼저 보러 가야 하는지, 대출한도를 먼저 확인해야 하는지, 계약금을 어느 정도 준비해야 하는지, 취득세는 언제 내는지 순서를 모르면 마음에 드는 집을 찾고도 실제 계약 단계에서 자금이 부족해질 수 있습니다.결론부터 말하면 2026년 내 집 마련은 예산 계산 → 대출 가능액 확인 → 지역·주택 선정 → 권리관계 확인 → 계약 → 대출 확정 → 잔금 → 취득세·등기 순서로 진행하는 것이 안전합니다.특히 2026년에는 수도권·규제지역 주택담보대출에 강화된 스트레스 DSR이 적용되고 있습니다. 금융위원회는 수도권·규제지역 주택담보대출에 스트레스 금리를 최소 3.0% 적용하도록 하고 있어 .. 2026. 9. 30. 2026년 집 계약 전에 반드시 확인할 10가지｜등기부등본·대출·세금·특약 체크리스트 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준집을 계약할 때 가장 위험한 순간은 “마음에 드는 집을 찾았다”는 생각에 서둘러 계약금을 보내는 순간입니다.“등기부등본은 중개사가 알아서 봐주겠지?”, “대출은 계약하고 나서 확인해도 되겠지?”, “취득세는 나중에 내면 되니까 지금은 신경 쓰지 않아도 되겠지?”라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 계약 전에 확인하지 않으면 되돌리기 어려운 문제가 생길 수 있습니다.결론부터 말하면 집을 계약하기 전에는 최소한 소유자, 권리관계, 건축물대장, 실거래가, 대출 가능액, 세금, 관리비, 계약조건, 특약, 잔금일 권리변동까지 확인해야 합니다.특히 부동산등기부에서는 갑구의 현재 소유자와 을구의 근저당권·전세권 등 권리관계를 확인해야 합니다. 법제처의 찾기쉬운 생활법령정보도 .. 2026. 9. 30. 2026년 아파트 구입할 때 실제 필요한 돈｜취득세·중개보수·등기비용까지 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준아파트를 살 때 많은 분들이 가장 먼저 계산하는 것은 매매가격과 대출한도입니다. 하지만 실제 계약 단계에 들어가면 취득세, 중개보수, 등기비용, 국민주택채권 관련 비용, 대출 부대비용, 이사비까지 추가로 필요합니다.예를 들어 6억 원짜리 아파트를 산다고 해서 정확히 6억 원만 준비하면 되는 것이 아닙니다.2026년 현재 주택 유상거래 취득세 본세는 주택가격이 6억 원 이하이면 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하는 가격에 따라 1~3%, 9억 원을 초과하면 3%가 적용됩니다. 법제처또 부동산 중개보수는 거래금액별 상한요율이 다릅니다. 2억 원 이상~9억 원 미만 주택 매매의 경우 상한요율은 0.4%, 9억 원 이상~12억 원 미만은 0.5%입니다. 한국공인중개.. 2026. 9. 30. 2026년 전세보증보험 가입 조건｜HUG·HF 차이·보증한도·신청기한 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준전세계약을 앞두고 가장 많이 확인하는 것 중 하나가 전세보증보험, 정확히는 전세보증금반환보증입니다.“전세대출을 받으면 보증보험도 자동으로 가입되는가?”, “HUG와 HF 중 어디가 더 유리한가?”, “전세보증금이 얼마까지 가입 가능한가?”, “계약 후 언제까지 신청해야 하는가?” 같은 질문이 많이 나옵니다.결론부터 말하면 전세보증금반환보증은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 임차인에게 반환하는 제도입니다. 하지만 보증기관마다 가입요건과 이용방식이 다르고, 주택가격과 선순위채권, 임대인의 상태, 전세보증금, 신청시기까지 모두 확인해야 합니다.특히 HUG는 2026년 10월부터 제도를 일부 변경합니다. 10월 1일부터는 HUG뿐 .. 2026. 9. 30. 2026년 전세대출 조건 총정리｜보증기관·대출한도·2026년 10월 변경사항까지 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준2026년 전세대출을 알아보는 분들이 가장 많이 궁금해하는 것은 “전세보증금이 얼마까지 가능할까?”, “HUG와 HF는 무엇이 다른가?”, “1주택자도 전세대출을 받을 수 있는가?”, “2026년 하반기부터 달라지는 제도가 있는가?”입니다.결론부터 말하면 전세대출은 단순히 은행에서 돈을 빌리는 상품이 아니라 보증기관의 전세자금보증 또는 전세대출보증과 연계되는 경우가 많기 때문에 임차보증금, 주택보유 수, 보증기관, 지역, 임대인의 상태를 함께 확인해야 합니다.특히 2026년에는 전세보증 제도도 일부 바뀝니다. HUG는 2026년 10월부터 보증상품 이름을 정비하고, 10월 30일 보증신청 건부터 사전한도심사와 전세보증금 전액보증 방식 등을 도입할 예정입니다... 2026. 9. 30. 2026년 무주택자 기준｜분양권·상속주택·오피스텔 있으면 무주택일까? 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준아파트 청약을 준비할 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 무주택자 기준입니다.“내 이름으로 아파트가 없으면 무주택자인가?”, “분양권 하나가 있으면 유주택자인가?”, “부모님 집을 상속받았는데 청약할 수 있는가?”, “오피스텔에 살고 있거나 오피스텔을 소유하면 무주택자가 아닌가?” 같은 질문이 자주 나옵니다.결론부터 말하면 청약에서 무주택 여부는 단순히 아파트 등기 여부만 보는 것이 아닙니다. 2026년 현재 「주택공급에 관한 규칙」은 **세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원을 ‘무주택세대구성원’**으로 정의하고 있으며, 분양권·입주권과 주택 공유지분도 원칙적으로 주택 소유로 판단합니다. 다만 상속주택, 소형·저가주택, 60세 이상 부모가 보유한 .. 2026. 9. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
