경제[부동산]26 2026년 아파트 증여세 계산법｜부모가 자녀에게 10억 집을 증여하면 세금은 얼마일까? 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일 기준증여세 신고기한: 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내부모가 자녀에게 아파트를 넘길 때 가장 많이 하는 실수는 **“공시가격에서 5천만 원만 빼고 세율을 곱하면 된다”**고 생각하는 것입니다.실제 증여세는 그렇게 계산하지 않습니다. 부동산은 원칙적으로 증여일 현재의 시가로 평가하고, 최근 10년 동안 같은 증여자로부터 받은 재산도 확인해야 합니다. 성년 자녀가 직계존속으로부터 증여받을 때 기본 증여재산공제는 10년 합산 5천만 원이며, 미성년 자녀는 2천만 원입니다. 법제처또 증여받은 자녀는 증여세만 내는 것이 아닙니다. 부동산을 취득하기 때문에 취득세와 등기비용도 발생할 수 있고, 나중에 해당 주택을 팔 경우 부모의 취득가액을 기준으로 양도차익을.. 2026. 10. 1. 2026년 부부 공동명의 아파트 세금｜취득세·종부세·양도세는 정말 줄어들까? 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일 기준아파트를 살 때 부부 공동명의를 선택하면 세금이 무조건 줄어든다고 생각하는 경우가 많습니다.하지만 2026년 기준으로 보면 취득세는 공동명의 자체만으로 크게 줄어드는 구조가 아니고, 종합부동산세와 양도소득세는 지분·공제방식·보유기간에 따라 유불리가 달라질 수 있습니다.특히 종합부동산세는 부부 공동명의 1주택자가 각자 과세받는 방식과 1세대 1주택자 특례를 신청하는 방식 중 하나를 선택할 수 있습니다. 현행 「종합부동산세법」은 공동명의 1주택자가 일정 요건을 갖추면 배우자 중 1명을 납세의무자로 정해 1세대 1주택 방식으로 과세받을 수 있도록 하고 있으며, 신청기간은 매년 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 법제처양도소득세는 공동명의라면 각자가 자신의 지분.. 2026. 10. 1. 2026년 장기보유특별공제 계산법｜1주택자는 보유·거주기간을 따로 계산합니다 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일 기준장기보유특별공제는 집을 오래 보유했다고 무조건 크게 받을 수 있는 공제가 아닙니다.특히 1세대 1주택자는 보유기간과 거주기간을 각각 따로 계산하고, 두 공제율을 합산합니다. 반면 일반 부동산은 보유기간에 따라 공제율이 올라가며, 2026년 현재 조정대상지역의 다주택 중과 대상 주택은 장기보유특별공제를 적용받지 못할 수 있습니다. 법제처또 1세대 1주택 특례 공제를 받으려면 단순히 한 채만 갖고 있는 것으로 끝나지 않습니다. 현행 시행령상 장기보유특별공제 특례 대상 1세대 1주택은 양도일 현재 국내 1주택을 보유하고, 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 법제처이번 글에서는 일반 장기보유특별공제와 1세대 1주택 공제의 차이, 보유기간·거주기간별 공제.. 2026. 10. 1. 2026년 다주택자 양도소득세 계산법｜중과 재개·세율·장기보유특별공제까지 정보 제공 기준일: 2026년 10월 01일 기준다주택자가 집을 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 “몇 채를 보유했는가”만이 아닙니다.2026년에는 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료되면서, 같은 2주택자라도 주택이 조정대상지역에 있는지, 언제 계약하고 언제 양도했는지에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 현행 소득세법은 조정대상지역의 다주택자에게 기본세율에 20%포인트 또는 30%포인트를 더하는 중과세율을 두고 있습니다. 법제처또 중과 대상 주택은 일반적인 장기보유특별공제 적용에서도 불리할 수 있습니다. 소득세법 제95조는 장기보유특별공제 대상에서 소득세법 제104조 제7항의 중과대상 자산을 제외하고 있습니다. 법제처따라서 2026년 다주택자 양도세는 단순히 “2주택이면 몇 %.. 2026. 10. 1. 2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세｜2년 보유·거주요건·12억 기준 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준양도소득세 예정신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 국세청집을 팔 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 **“1세대 1주택이면 양도세가 없다”**는 표현입니다.하지만 실제로는 모든 1주택자가 무조건 비과세를 받는 것은 아닙니다.2026년 현재 1세대 1주택 비과세를 적용받으려면 원칙적으로 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있어야 하고, 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 또 그 주택을 취득할 당시 조정대상지역에 있었다면 원칙적으로 2년 이상 거주요건까지 확인해야 합니다. 법제처또 양도가액이 12억 원을 넘는 고가주택은 1세대 1주택 요건을 충족하더라도 전체 양도차익이 비과세되는 것이 아닙니다. 국세청은 양도가액 12억 원까지에 해당하는.. 2026. 10. 1. 2026년 주택담보대출 LTV 기준｜규제지역·비규제지역·생애최초 대출한도 계산법 정보 제공 기준일: 2026년 10월 01일 기준아파트를 구입하려고 대출을 알아볼 때 가장 먼저 접하게 되는 용어가 LTV입니다.“LTV 70%면 집값의 70%까지 무조건 대출되는가?”, “규제지역과 비규제지역은 얼마나 차이가 나는가?”, “생애최초 주택구입자는 80%까지 가능한가?”, “수도권에서 10억 원짜리 집을 사면 실제 대출은 얼마까지 가능한가?” 같은 질문이 자주 나옵니다.결론부터 말하면 2026년 현재 일반 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보대출 LTV는 **비규제지역 70%, 규제지역 40%**가 기본입니다. 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역에서 LTV 70%가 적용되고, 지방 비규제지역에서는 기존 완화기준을 적용받을 수 있습니다. 금융위원회는 2025년 6월부터 수도권·규제지역 .. 2026. 10. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음
