분류 전체보기28 2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세｜2년 보유·거주요건·12억 기준 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준양도소득세 예정신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 국세청집을 팔 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 **“1세대 1주택이면 양도세가 없다”**는 표현입니다.하지만 실제로는 모든 1주택자가 무조건 비과세를 받는 것은 아닙니다.2026년 현재 1세대 1주택 비과세를 적용받으려면 원칙적으로 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있어야 하고, 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 또 그 주택을 취득할 당시 조정대상지역에 있었다면 원칙적으로 2년 이상 거주요건까지 확인해야 합니다. 법제처또 양도가액이 12억 원을 넘는 고가주택은 1세대 1주택 요건을 충족하더라도 전체 양도차익이 비과세되는 것이 아닙니다. 국세청은 양도가액 12억 원까지에 해당하는.. 2026. 10. 1. 2026년 주택담보대출 LTV 기준｜규제지역·비규제지역·생애최초 대출한도 계산법 정보 제공 기준일: 2026년 10월 01일 기준아파트를 구입하려고 대출을 알아볼 때 가장 먼저 접하게 되는 용어가 LTV입니다.“LTV 70%면 집값의 70%까지 무조건 대출되는가?”, “규제지역과 비규제지역은 얼마나 차이가 나는가?”, “생애최초 주택구입자는 80%까지 가능한가?”, “수도권에서 10억 원짜리 집을 사면 실제 대출은 얼마까지 가능한가?” 같은 질문이 자주 나옵니다.결론부터 말하면 2026년 현재 일반 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보대출 LTV는 **비규제지역 70%, 규제지역 40%**가 기본입니다. 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역에서 LTV 70%가 적용되고, 지방 비규제지역에서는 기존 완화기준을 적용받을 수 있습니다. 금융위원회는 2025년 6월부터 수도권·규제지역 .. 2026. 10. 1. 2026년 내 집 마련 순서｜예산 계산부터 대출·계약·잔금·등기까지 단계별 정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준처음 집을 사려고 하면 가장 어려운 것은 “무엇부터 해야 하는가?”입니다.집을 먼저 보러 가야 하는지, 대출한도를 먼저 확인해야 하는지, 계약금을 어느 정도 준비해야 하는지, 취득세는 언제 내는지 순서를 모르면 마음에 드는 집을 찾고도 실제 계약 단계에서 자금이 부족해질 수 있습니다.결론부터 말하면 2026년 내 집 마련은 예산 계산 → 대출 가능액 확인 → 지역·주택 선정 → 권리관계 확인 → 계약 → 대출 확정 → 잔금 → 취득세·등기 순서로 진행하는 것이 안전합니다.특히 2026년에는 수도권·규제지역 주택담보대출에 강화된 스트레스 DSR이 적용되고 있습니다. 금융위원회는 수도권·규제지역 주택담보대출에 스트레스 금리를 최소 3.0% 적용하도록 하고 있어 .. 2026. 9. 30. 2026년 집 계약 전에 반드시 확인할 10가지｜등기부등본·대출·세금·특약 체크리스트 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준집을 계약할 때 가장 위험한 순간은 “마음에 드는 집을 찾았다”는 생각에 서둘러 계약금을 보내는 순간입니다.“등기부등본은 중개사가 알아서 봐주겠지?”, “대출은 계약하고 나서 확인해도 되겠지?”, “취득세는 나중에 내면 되니까 지금은 신경 쓰지 않아도 되겠지?”라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 계약 전에 확인하지 않으면 되돌리기 어려운 문제가 생길 수 있습니다.결론부터 말하면 집을 계약하기 전에는 최소한 소유자, 권리관계, 건축물대장, 실거래가, 대출 가능액, 세금, 관리비, 계약조건, 특약, 잔금일 권리변동까지 확인해야 합니다.특히 부동산등기부에서는 갑구의 현재 소유자와 을구의 근저당권·전세권 등 권리관계를 확인해야 합니다. 법제처의 찾기쉬운 생활법령정보도 .. 2026. 9. 30. 2026년 아파트 구입할 때 실제 필요한 돈｜취득세·중개보수·등기비용까지 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준아파트를 살 때 많은 분들이 가장 먼저 계산하는 것은 매매가격과 대출한도입니다. 하지만 실제 계약 단계에 들어가면 취득세, 중개보수, 등기비용, 국민주택채권 관련 비용, 대출 부대비용, 이사비까지 추가로 필요합니다.예를 들어 6억 원짜리 아파트를 산다고 해서 정확히 6억 원만 준비하면 되는 것이 아닙니다.2026년 현재 주택 유상거래 취득세 본세는 주택가격이 6억 원 이하이면 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하는 가격에 따라 1~3%, 9억 원을 초과하면 3%가 적용됩니다. 법제처또 부동산 중개보수는 거래금액별 상한요율이 다릅니다. 2억 원 이상~9억 원 미만 주택 매매의 경우 상한요율은 0.4%, 9억 원 이상~12억 원 미만은 0.5%입니다. 한국공인중개.. 2026. 9. 30. 2026년 전세보증보험 가입 조건｜HUG·HF 차이·보증한도·신청기한 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준전세계약을 앞두고 가장 많이 확인하는 것 중 하나가 전세보증보험, 정확히는 전세보증금반환보증입니다.“전세대출을 받으면 보증보험도 자동으로 가입되는가?”, “HUG와 HF 중 어디가 더 유리한가?”, “전세보증금이 얼마까지 가입 가능한가?”, “계약 후 언제까지 신청해야 하는가?” 같은 질문이 많이 나옵니다.결론부터 말하면 전세보증금반환보증은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 임차인에게 반환하는 제도입니다. 하지만 보증기관마다 가입요건과 이용방식이 다르고, 주택가격과 선순위채권, 임대인의 상태, 전세보증금, 신청시기까지 모두 확인해야 합니다.특히 HUG는 2026년 10월부터 제도를 일부 변경합니다. 10월 1일부터는 HUG뿐 .. 2026. 9. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
