부동산세금7 2026년 장기보유특별공제 계산법｜1주택자는 보유·거주기간을 따로 계산합니다 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일 기준장기보유특별공제는 집을 오래 보유했다고 무조건 크게 받을 수 있는 공제가 아닙니다.특히 1세대 1주택자는 보유기간과 거주기간을 각각 따로 계산하고, 두 공제율을 합산합니다. 반면 일반 부동산은 보유기간에 따라 공제율이 올라가며, 2026년 현재 조정대상지역의 다주택 중과 대상 주택은 장기보유특별공제를 적용받지 못할 수 있습니다. 법제처또 1세대 1주택 특례 공제를 받으려면 단순히 한 채만 갖고 있는 것으로 끝나지 않습니다. 현행 시행령상 장기보유특별공제 특례 대상 1세대 1주택은 양도일 현재 국내 1주택을 보유하고, 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 법제처이번 글에서는 일반 장기보유특별공제와 1세대 1주택 공제의 차이, 보유기간·거주기간별 공제.. 2026. 10. 1. 2026년 다주택자 양도소득세 계산법｜중과 재개·세율·장기보유특별공제까지 정보 제공 기준일: 2026년 10월 01일 기준다주택자가 집을 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 “몇 채를 보유했는가”만이 아닙니다.2026년에는 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료되면서, 같은 2주택자라도 주택이 조정대상지역에 있는지, 언제 계약하고 언제 양도했는지에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 현행 소득세법은 조정대상지역의 다주택자에게 기본세율에 20%포인트 또는 30%포인트를 더하는 중과세율을 두고 있습니다. 법제처또 중과 대상 주택은 일반적인 장기보유특별공제 적용에서도 불리할 수 있습니다. 소득세법 제95조는 장기보유특별공제 대상에서 소득세법 제104조 제7항의 중과대상 자산을 제외하고 있습니다. 법제처따라서 2026년 다주택자 양도세는 단순히 “2주택이면 몇 %.. 2026. 10. 1. 2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세｜2년 보유·거주요건·12억 기준 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준양도소득세 예정신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 국세청집을 팔 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 **“1세대 1주택이면 양도세가 없다”**는 표현입니다.하지만 실제로는 모든 1주택자가 무조건 비과세를 받는 것은 아닙니다.2026년 현재 1세대 1주택 비과세를 적용받으려면 원칙적으로 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있어야 하고, 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다. 또 그 주택을 취득할 당시 조정대상지역에 있었다면 원칙적으로 2년 이상 거주요건까지 확인해야 합니다. 법제처또 양도가액이 12억 원을 넘는 고가주택은 1세대 1주택 요건을 충족하더라도 전체 양도차익이 비과세되는 것이 아닙니다. 국세청은 양도가액 12억 원까지에 해당하는.. 2026. 10. 1. 2026년 아파트 구입할 때 실제 필요한 돈｜취득세·중개보수·등기비용까지 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준아파트를 살 때 많은 분들이 가장 먼저 계산하는 것은 매매가격과 대출한도입니다. 하지만 실제 계약 단계에 들어가면 취득세, 중개보수, 등기비용, 국민주택채권 관련 비용, 대출 부대비용, 이사비까지 추가로 필요합니다.예를 들어 6억 원짜리 아파트를 산다고 해서 정확히 6억 원만 준비하면 되는 것이 아닙니다.2026년 현재 주택 유상거래 취득세 본세는 주택가격이 6억 원 이하이면 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하는 가격에 따라 1~3%, 9억 원을 초과하면 3%가 적용됩니다. 법제처또 부동산 중개보수는 거래금액별 상한요율이 다릅니다. 2억 원 이상~9억 원 미만 주택 매매의 경우 상한요율은 0.4%, 9억 원 이상~12억 원 미만은 0.5%입니다. 한국공인중개.. 2026. 9. 30. 2026년 주택 수 계산｜분양권·입주권도 1주택에 포함될까? 취득세·양도세 기준 정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 기준적용 안내:분양권과 조합원입주권은 아직 완성된 주택이 아니지만, 세금 종류에 따라 주택 수 계산에 포함될 수 있습니다. 특히 취득세에서는 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권·입주권이 원칙적으로 주택 수 산정에 포함되고, 양도소득세에서도 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수 판단에 영향을 줄 수 있습니다.“아파트는 한 채인데 분양권이 하나 있으면 2주택인가?”, “재건축 입주권도 집 한 채로 계산하는가?”, “분양권이 있으면 기존 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 못 받는가?”는 부동산 세금에서 매우 자주 나오는 질문입니다.결론부터 말하면 분양권과 입주권은 세금에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다.다만 취득세와 양도소득세의 주택 수 판.. 2026. 9. 30. 2026년 일시적 2주택 세금 기준｜취득세·종부세·양도세 3년 요건 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 기준적용 안내:2026년 현재 일시적 2주택은 취득세, 종합부동산세, 양도소득세에서 각각 별도의 특례가 존재합니다. 세목마다 요건은 다르지만 공통적으로 자주 등장하는 핵심 기간은 신규주택 취득 후 3년입니다.다만 양도소득세는 종전주택을 취득한 뒤 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득해야 하는 요건이 추가될 수 있고, 1세대 1주택 비과세의 보유·거주 요건도 별도로 충족해야 합니다.집을 갈아타는 과정에서 가장 많이 생기는 오해는 “두 채가 되면 바로 다주택자로 중과된다”는 생각입니다.실제로는 이사, 직장 이전, 학업 등의 이유로 기존 집을 보유한 상태에서 새 집을 먼저 취득해 일시적으로 2주택이 되는 경우 일정 요건을 충족하면 취득세 중과를 피하거나, 종부세에서 1.. 2026. 9. 30. 이전 1 2 다음
