양도세계산2 2026년 장기보유특별공제 계산법｜1주택자는 보유·거주기간을 따로 계산합니다 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일 기준장기보유특별공제는 집을 오래 보유했다고 무조건 크게 받을 수 있는 공제가 아닙니다.특히 1세대 1주택자는 보유기간과 거주기간을 각각 따로 계산하고, 두 공제율을 합산합니다. 반면 일반 부동산은 보유기간에 따라 공제율이 올라가며, 2026년 현재 조정대상지역의 다주택 중과 대상 주택은 장기보유특별공제를 적용받지 못할 수 있습니다. 법제처또 1세대 1주택 특례 공제를 받으려면 단순히 한 채만 갖고 있는 것으로 끝나지 않습니다. 현행 시행령상 장기보유특별공제 특례 대상 1세대 1주택은 양도일 현재 국내 1주택을 보유하고, 보유기간 중 거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 법제처이번 글에서는 일반 장기보유특별공제와 1세대 1주택 공제의 차이, 보유기간·거주기간별 공제.. 2026. 10. 1. 2026년 다주택자 양도소득세 계산법｜중과 재개·세율·장기보유특별공제까지 정보 제공 기준일: 2026년 10월 01일 기준다주택자가 집을 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 “몇 채를 보유했는가”만이 아닙니다.2026년에는 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료되면서, 같은 2주택자라도 주택이 조정대상지역에 있는지, 언제 계약하고 언제 양도했는지에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 현행 소득세법은 조정대상지역의 다주택자에게 기본세율에 20%포인트 또는 30%포인트를 더하는 중과세율을 두고 있습니다. 법제처또 중과 대상 주택은 일반적인 장기보유특별공제 적용에서도 불리할 수 있습니다. 소득세법 제95조는 장기보유특별공제 대상에서 소득세법 제104조 제7항의 중과대상 자산을 제외하고 있습니다. 법제처따라서 2026년 다주택자 양도세는 단순히 “2주택이면 몇 %.. 2026. 10. 1. 이전 1 다음
