경제[부동산]27 2026년 무주택자 기준｜분양권·상속주택·오피스텔 있으면 무주택일까? 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준아파트 청약을 준비할 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 무주택자 기준입니다.“내 이름으로 아파트가 없으면 무주택자인가?”, “분양권 하나가 있으면 유주택자인가?”, “부모님 집을 상속받았는데 청약할 수 있는가?”, “오피스텔에 살고 있거나 오피스텔을 소유하면 무주택자가 아닌가?” 같은 질문이 자주 나옵니다.결론부터 말하면 청약에서 무주택 여부는 단순히 아파트 등기 여부만 보는 것이 아닙니다. 2026년 현재 「주택공급에 관한 규칙」은 **세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원을 ‘무주택세대구성원’**으로 정의하고 있으며, 분양권·입주권과 주택 공유지분도 원칙적으로 주택 소유로 판단합니다. 다만 상속주택, 소형·저가주택, 60세 이상 부모가 보유한 .. 2026. 9. 30. 2026년 아파트 청약 조건｜무주택기간·청약통장·가점제 계산방법 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 기준2026년 아파트 청약을 준비하는 분들이 가장 많이 궁금해하는 것은 “청약통장만 있으면 1순위가 되는가?”, “무주택기간은 언제부터 계산하는가?”, “가점제 점수는 어떻게 계산하는가?”입니다.결론부터 말하면 아파트 청약은 단순히 청약통장을 가지고 있는 것만으로 충분하지 않습니다. 공급되는 주택이 국민주택인지 민영주택인지, 지역이 수도권인지 지방인지, 청약통장 가입기간과 납입횟수 또는 예치금이 충족됐는지, 무주택기간과 부양가족 수가 어떻게 되는지에 따라 결과가 달라집니다.2026년 현재 「주택공급에 관한 규칙」은 2026년 6월 15일 시행 기준으로 청약 1순위 요건과 가점제 기준을 규정하고 있습니다. 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 주택청약종합저축 가입기.. 2026. 9. 30. 재건축과 재개발 차이｜2026년 기준 사업대상·절차·조합원 권리·분담금 비교 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 기준재건축과 재개발은 모두 오래된 주거지를 정비해 새로운 주택을 공급하는 정비사업이지만, 법적 대상과 사업방식은 서로 다릅니다.가장 간단하게 구분하면 재건축은 기반시설은 비교적 양호하지만 노후된 공동주택을 다시 짓는 사업이고, 재개발은 도로·상하수도 등 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역을 전체적으로 정비하는 사업입니다. 이는 「도시 및 주거환경정비법」 제2조에서 정한 법적 정의입니다. 법제처겉으로 보기에는 둘 다 기존 건물을 철거하고 새 아파트를 짓는 것처럼 보이지만, 토지등소유자의 범위, 사업 대상, 권리관계, 사업비 부담, 정비구역 지정 과정에서 차이가 있습니다.특히 기존 아파트를 매수해 재건축을 기다리는 경우와 노후 주택·상가·토지를 매.. 2026. 9. 30. 2026년 재건축·재개발 정책 변화｜정비사업 절차 단축·패스트트랙·실수요자 영향 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 기준정책 발표일: 2026년 8월 13일후속조치: 2026년 9월 1일부터 정비사업 정책설명회 진행2026년 재건축·재개발 정책에서 가장 중요한 변화는 정비사업 속도를 높이고 사업 지연 요인을 줄이는 방향입니다.국토교통부는 2026년 8월 13일 발표한 「주택 신속공급 방안」에 재개발·재건축 제도개선 내용을 포함했고, 이후 8월 30일 후속조치로 9월 1일부터 정비사업 정책설명회를 시작한다고 발표했습니다. 국토교통부다만 “재건축 규제가 모두 사라졌다”거나 “정비구역에 들어가기만 하면 바로 착공한다”고 이해하면 안 됩니다.정비사업은 여전히 정비계획, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 이주·철거, 착공 등의 절차를 거쳐야 하며, 사업성·주민동의·공사비·분담금 등 .. 2026. 9. 30. 2026년 수도권 23만호+α 공급계획｜어디에 언제 공급되나? 3기 신도시·신규택지 일정 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준정책 발표일: 2026년 8월 13일현재 진행상황: 주택 신속공급 방안 발표 후 후속 제도개선 진행 중2026년 수도권 주택공급 정책에서 가장 많이 언급되는 숫자는 23만호+α입니다. 국토교통부는 2026년 8월 13일 「전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안」을 발표하면서 수도권에 23만호+α를 추가 공급하겠다고 밝혔습니다. 정부는 이 물량이 기존 대책과 중복되는 숫자가 아니라 추가 순증 물량이라고 설명했습니다. 국토교통부다만 “23만호 공급”이라는 표현을 곧바로 “23만 가구가 곧 분양되거나 입주한다”는 의미로 이해하면 안 됩니다. 신규택지, 기존 공공택지, 정비사업, 도심공급처럼 실제 입주까지 걸리는 시간이 서로 다른 사업이 함께 포함되기 .. 2026. 9. 30. 2026년 주택 수 계산｜분양권·입주권도 1주택에 포함될까? 취득세·양도세 기준 정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 기준적용 안내:분양권과 조합원입주권은 아직 완성된 주택이 아니지만, 세금 종류에 따라 주택 수 계산에 포함될 수 있습니다. 특히 취득세에서는 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권·입주권이 원칙적으로 주택 수 산정에 포함되고, 양도소득세에서도 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수 판단에 영향을 줄 수 있습니다.“아파트는 한 채인데 분양권이 하나 있으면 2주택인가?”, “재건축 입주권도 집 한 채로 계산하는가?”, “분양권이 있으면 기존 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 못 받는가?”는 부동산 세금에서 매우 자주 나오는 질문입니다.결론부터 말하면 분양권과 입주권은 세금에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다.다만 취득세와 양도소득세의 주택 수 판.. 2026. 9. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
