2026년 아파트 취득세 계산법｜1주택·2주택·다주택 세율 차이

정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 기준

적용 안내:
2026년 현재 일반적인 주택 유상취득의 취득세율은 주택가격과 주택 수에 따라 달라집니다. 1주택 일반세율은 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하 1~3%, 9억 원 초과 3%가 기본 구조입니다. 다주택자는 조정대상지역 여부와 취득 후 주택 수에 따라 8% 또는 12% 중과세율이 적용될 수 있습니다.

아파트를 구입할 때 많은 분들이 매매가격과 대출금만 계산합니다. 하지만 실제 잔금 준비 단계에서는 취득세가 생각보다 큰 금액이 될 수 있습니다.

특히 “5억 원짜리 아파트니까 취득세는 무조건 1%인가?”, “두 번째 집을 사면 무조건 8%인가?”, “9억 원을 넘으면 전체 금액에 3%를 적용하는가?” 같은 질문이 많이 나옵니다.

결론부터 말하면 1주택 일반세율은 주택가격에 따라 1~3%가 적용되고, 다주택자는 지역과 주택 수에 따라 8% 또는 12% 중과 가능성이 있습니다.

또한 일시적 2주택처럼 예외가 인정되는 경우에는 중과세율을 적용하지 않을 수 있기 때문에 단순히 현재 주택 숫자만 보고 계산해서는 안 됩니다.

이번 글에서는 첫째 1주택 취득세 1~3% 계산방법, 둘째 2주택·3주택 이상 다주택자의 8%·12% 중과 기준, 셋째 실제 사례와 신고·납부기한 및 생애최초 감면 등 주의사항을 정리합니다.

2026년 1주택 아파트 취득세 1~3%는 어떻게 계산할까?

2026년 현재 개인이 유상거래로 일반 주택을 취득할 때 기본 취득세율은 주택가격에 따라 달라집니다.

일반세율은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

취득가액기본 취득세율

6억 원 이하	1%
6억 원 초과~9억 원 이하	1~3% 구간별 계산
9억 원 초과	3%

6억 원 이하 주택은 계산이 간단합니다.

예를 들어 5억 원 아파트를 일반세율로 취득한다면,

5억 원 × 1% = 취득세 500만 원

이 됩니다.

9억 원 초과 주택도 기본 계산은 단순합니다.

예를 들어 10억 원 아파트라면,

10억 원 × 3% = 취득세 3,000만 원

입니다.

가장 헷갈리는 부분은 6억 원 초과~9억 원 이하 구간입니다.

이 구간은 무조건 2%를 적용하는 것이 아니라 법에서 정한 계산식으로 세율을 산정합니다.

계산식은 다음과 같습니다.

취득세율 = (취득가액 × 2 ÷ 3억 원 - 3) × 1%

예를 들어 7억 5,000만 원짜리 아파트를 산다고 가정해 보겠습니다.

7.5억 × 2 ÷ 3억 = 5

5 - 3 = 2

따라서 취득세율은 **2%**입니다.

취득세는 다음과 같습니다.

7억 5,000만 원 × 2% = 1,500만 원

8억 원짜리 아파트라면 세율은 약 2.3333% 수준이 됩니다.

계산하면,

8 × 2 ÷ 3 - 3 = 약 2.3333

따라서 취득세는 단순 계산상 약,

8억 원 × 2.3333% = 약 1,866만 원

수준입니다.

이 때문에 “6억 초과~9억 이하는 무조건 2%”라고 알고 있다면 잘못된 정보입니다.

가격이 6억 원에 가까울수록 세율은 1%에 가까워지고, 9억 원에 가까워질수록 3%에 가까워지는 구조입니다.

또 하나 주의할 점은 취득세 외에도 지방교육세 등 부가세목이 발생할 수 있다는 것입니다.

따라서 잔금 준비금액을 계산할 때 단순 취득세만 준비하면 실제 필요자금보다 부족할 수 있습니다.

실제 매수 단계에서는 매매가격뿐 아니라 취득세와 지방교육세, 중개보수, 법무사 또는 등기 관련 비용까지 함께 계산하는 것이 안전합니다.

2주택·3주택 이상 다주택자는 취득세 8%·12%가 언제 적용될까?

다주택자 취득세에서 가장 중요한 것은 새 주택을 취득한 뒤 총 주택 수와 해당 주택이 조정대상지역에 있는지 여부입니다.

실무적으로 정리하면 다음과 같습니다.

신규 취득 후 주택 수조정대상지역조정대상지역 외

1주택	일반 1~3%	일반 1~3%
일시적 2주택	요건 충족 시 일반세율	요건 충족 시 일반세율
2주택	8%	일반 1~3%
3주택	12%	8%
4주택 이상	12%	12%

예를 들어 이미 주택 1채를 소유한 사람이 조정대상지역에 두 번째 주택을 추가로 산다고 가정해 보겠습니다.

해당 취득이 일시적 2주택 예외에 해당하지 않는다면 취득세율은 일반 1~3%가 아니라 **8%**가 적용될 수 있습니다.

6억 원짜리 주택이라고 단순 가정하면,

6억 원 × 8% = 취득세 4,800만 원

수준입니다.

같은 6억 원 주택을 무주택자가 첫 번째 집으로 구입하면 기본 취득세는 600만 원이므로 차이가 매우 큽니다.

반면 기존 주택 1채가 있고 조정대상지역 외 지역에서 두 번째 주택을 취득하는 경우에는 원칙적으로 일반세율 1~3% 구간이 적용될 수 있습니다.

세 번째 주택부터는 다시 달라집니다.

조정대상지역 외라도 신규 취득으로 3주택자가 된다면 8% 중과가 적용될 수 있고, 4주택 이상이 되면 12%가 적용될 수 있습니다.

여기서 가장 중요한 예외가 일시적 2주택입니다.

기존 주택을 가지고 있지만 이사 등의 목적으로 신규 주택을 먼저 취득한 뒤 일정 요건과 기간 안에 기존 주택을 처분하면 취득세 중과에서 제외될 수 있습니다.

따라서 기존 집을 가지고 새 집을 사는 경우에는 “나는 2주택이니까 무조건 8%”라고 판단하기보다 먼저 일시적 2주택 요건을 확인해야 합니다.

반대로 일시적 2주택으로 신고해 일반세율을 적용받았지만 정해진 처분요건을 지키지 못하면 취득세가 추가로 부과될 수 있습니다.

또 주택 수를 판단할 때 분양권·입주권·상속주택 등은 별도의 규정이 존재하기 때문에 단순 등기 주택 수만으로 계산해서는 안 됩니다.

특히 여러 채의 부동산을 보유하고 있다면 계약 전 관할 지방자치단체 세무부서나 위택스 등을 통해 본인의 정확한 주택 수와 적용세율을 확인하는 것이 안전합니다.

5억·7억5천·10억 아파트 취득세 사례와 신고·감면 주의사항

실제 사례를 비교하면 취득세 구조를 훨씬 쉽게 이해할 수 있습니다.

먼저 모두 일반세율이 적용되는 1주택 취득이라고 가정하겠습니다.

사례 1. 5억 원 아파트

6억 원 이하이므로 세율 1%입니다.

5억 원 × 1% = 500만 원

따라서 기본 취득세는 500만 원입니다.

사례 2. 7억 5,000만 원 아파트

6억 원 초과~9억 원 이하 구간이므로 세율 계산식을 적용합니다.

7.5 × 2 ÷ 3 - 3 = 2

따라서 세율은 2%입니다.

7억 5,000만 원 × 2% = 1,500만 원

사례 3. 10억 원 아파트

9억 원을 초과하므로 세율은 3%입니다.

10억 원 × 3% = 3,000만 원

정리하면 다음과 같습니다.

주택가격적용세율기본 취득세

5억 원	1%	500만 원
7억 5,000만 원	2%	1,500만 원
10억 원	3%	3,000만 원

다만 이는 일반세율을 단순 적용한 취득세 본세 예시입니다.

실제 납부금액에는 지방교육세 등이 추가될 수 있고, 농어촌특별세 여부는 주택 면적이나 취득 유형 등에 따라 달라질 수 있습니다.

취득세 신고·납부기한도 중요합니다.

일반적인 유상취득의 경우 취득한 날부터 60일 이내에 취득세를 신고하고 납부해야 합니다.

따라서 아파트를 사고 등기만 끝내면 세금 절차가 자동으로 모두 끝난다고 생각해서는 안 됩니다.

보통 부동산 등기 과정에서 취득세 납부가 함께 진행되지만, 직접 진행하는 경우에는 신고기한을 놓치지 않는 것이 중요합니다.

생애최초 주택 구입자는 감면 가능성도 반드시 확인해야 합니다.

2026년 현재 생애최초 주택 구입자는 일정 요건을 충족하면 취득세 감면을 받을 수 있는 제도가 있습니다.

다만 생애최초라는 이유만으로 모든 아파트가 동일한 금액만큼 감면되는 것은 아닙니다.

주택 유형, 취득가액, 과거 주택보유 여부 등 세부 조건을 확인해야 합니다.

따라서 실제 아파트 구입 시에는 다음 순서로 확인하는 것이 가장 안전합니다.

1. 현재 세대의 주택 수 확인
2. 신규 주택의 조정대상지역 여부 확인
3. 일시적 2주택 적용 가능 여부 확인
4. 주택 취득가액에 따른 기본세율 계산
5. 다주택 중과 여부 확인
6. 생애최초 등 취득세 감면 대상 확인
7. 지방교육세 등 부가세 포함 최종 세액 확인
8. 취득일부터 60일 이내 신고·납부 여부 확인

결론

첫째, 2026년 일반적인 1주택 취득세율은 6억 원 이하 1%, 6억 원 초과~9억 원 이하 1~3%, 9억 원 초과 3%입니다.

6억 원 초과~9억 원 이하 구간은 단순 2%가 아니라 법정 계산식을 사용해야 합니다.

둘째, 다주택자는 조정대상지역과 취득 후 주택 수에 따라 8% 또는 12%의 취득세 중과가 적용될 수 있습니다.

다만 일시적 2주택처럼 중과에서 제외되는 예외가 있으므로 주택 수만 보고 세율을 단정해서는 안 됩니다.

셋째, 취득세는 일반적인 유상취득의 경우 취득일부터 60일 이내 신고·납부해야 하며, 생애최초 구입자는 별도의 감면 여부도 확인해야 합니다.

아파트를 구입할 계획이라면 계약 전에 위택스 또는 관할 시·군·구 세무부서에서 예상 취득세를 다시 확인하세요.

특히 기존 주택이나 분양권·입주권 등이 있는 경우에는 중과세율 적용 여부를 먼저 확인한 뒤 자금계획을 세우는 것이 안전합니다.

참고자료

• 국가법령정보센터 「지방세법」
• 국가법령정보센터 「지방세법 시행령」
• 국가법령정보센터 「지방세특례제한법」
• 위택스 지방세 안내
• 관할 지방자치단체 세무부서 안내