전세·월세14 신탁등기된 집, 전세계약해도 될까?｜신탁원부·계약 권한·동의서 확인법 정보 확인 기준: 2026년 10월 6일전셋집 등기부에서 소유자 이름 대신 신탁회사 이름을 발견하면 계약해도 되는지 고민하게 됩니다. 중개인이 “원래 집주인과 계약하면 된다”, “잔금일에 신탁을 해지한다”고 설명하더라도 그 말만으로 계약금을 보내서는 안 됩니다.신탁등기된 주택은 임대할 권한이 누구에게 있는지, 필요한 동의를 받았는지, 보증금을 누가 받고 반환하는지를 먼저 확인해야 합니다. 신탁이라는 이유만으로 모든 계약이 불가능한 것은 아니지만, 일반적인 개인 소유 주택과 같은 방식으로 접근하면 중요한 권리관계를 놓칠 수 있습니다.1. 신탁등기된 집은 누구와 계약해야 할까요?위탁자와 수탁자를 구분해야 합니다부동산 신탁은 소유자가 재산을 맡기고, 수탁자가 신탁 목적에 따라 관리·처분하는 구조입니다. 소유권.. 2026. 10. 6. 전세 살던 집의 집주인이 바뀌면?｜계약서·보증금·보증보험 확인 순서 정보 확인 기준: 2026년 10월 6일적용 안내: 거주 중인 주택이 일반 매매로 넘어가는 상황을 중심으로 한 안내입니다. 경매·공매·신탁 관련 소유권 변경은 권리관계를 별도로 검토해야 합니다. 보증기관과 은행의 변경 절차는 상품과 시기에 따라 달라질 수 있으므로 이용 중인 기관에 확인하세요.전세로 살던 집이 팔렸다는 연락을 받으면 계약서를 다시 써야 하는지, 보증금은 누구에게 받아야 하는지 걱정됩니다. 전세보증금 반환보증이나 전세대출을 이용하고 있다면 별도로 처리해야 할 일도 있습니다.새 집주인에게 대항할 수 있는 임차인이라면 원칙적으로 기존 임대차관계가 승계됩니다. 다만 법에 따른 계약 승계와 보증기관·은행의 변경 처리는 구분해야 합니다. 이 글에서는 대항력과 승계, 새 계약서 요구 시 확인 사항, .. 2026. 10. 6. 전세·월세 중도퇴거 중개보수 누가 낼까?｜계약기간 전 이사와 보증금 정산 계약기간이 남았는데 갑자기 이사를 가야 한다면 “새 세입자를 구하고 중개보수도 부담하라”는 말을 듣는 경우가 있습니다. 이때 중개보수의 법정 부담자와 임대인과 중도퇴거를 합의하는 조건을 구분해야 합니다.계약기간 중 나간다는 이유만으로 기존 임차인이 새 계약의 중개보수를 자동으로 내야 하는 것은 아닙니다. 다만 정해진 기간이 남은 계약은 임차인이 원한다고 바로 끝나는 것이 아니므로, 보증금을 일찍 돌려받으려면 임대인과 종료 날짜와 비용을 합의하는 과정이 중요합니다.1. 먼저 계약을 중도에 끝낼 수 있는지 확인합니다기간을 정한 임대차계약은 원칙적으로 약정한 기간이 끝나야 종료됩니다. 임차인이 중간에 나가려면 계약서에 중도해지 특약이 있거나 법에서 정한 해지 사유가 있는지 확인해야 합니다. 그런 사유가 없다면.. 2026. 10. 5. HUG 전세보증금 반환보증 이행청구 방법｜보증금 못 받았을 때 접수·서류·퇴거 확인 정보 확인 기준일: 2026년 10월 4일적용 안내: 이 글은 HUG 전세보증금반환보증에 이미 가입한 임차인을 위한 안내입니다. 신규 가입 조건과 2026년 10월 변경(보증 3사 임대인 정보 공유, 10월 30일 사전한도심사)은 전세대출 조건 총정리 글을 참고하세요. 가입 시기와 적용 약관, 계약 변경, 권리관계에 따라 청구요건이 달라질 수 있으니 본인의 보증번호에 따른 HUG 안내를 확인하세요.전세보증금반환보증에 가입했는데 계약이 끝나도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면, HUG에서 자동으로 입금해 주는 것일까요? 그렇지는 않습니다. 가입자는 보증사고 해당 여부를 확인하고 필요한 자료를 제출해 보증이행을 청구해야 합니다. 이후 심사를 거쳐 지급 여부와 금액이 결정됩니다.이 글에서는 가입자가 계약 종.. 2026. 10. 4. 2026년 청년 주거지원 총정리｜월세·전세대출·공공임대 한 번에 비교 정보 제공 기준일: 2026년 10월 4일 기준청년 주거지원은 하나의 제도가 아닙니다. 현재 상황에 따라 월세를 직접 지원받는 방법, 전세보증금을 저금리로 빌리는 방법, 시세보다 낮은 임대료의 공공임대주택에 입주하는 방법으로 나눠서 봐야 합니다.예를 들어 월세 50만원을 내는 청년에게는 청년월세 지원이 직접적인 도움이 될 수 있지만, 전세로 이사하려는 청년이라면 청년전용 버팀목전세자금이 더 중요합니다. 월세·전세 모두 부담스럽고 장기간 안정적으로 거주할 주택을 찾는다면 행복주택 같은 공공임대를 함께 확인해야 합니다.2026년 정부는 청년특화 공공임대와 행복기숙사 등 청년 맞춤형 주거공급을 계속 추진하고 있으며, 전체 공공임대주택도 2026년 14만호 공급 계획을 제시했습니다. 국토교통부이번 글에서는 첫째.. 2026. 10. 4. 이전 1 2 다음 반응형
