부동산 세금29 2026년 연말정산 주택자금 공제 총정리｜주택청약·전세대출·주담대 이자·월세 한도와 신청 방법 정보 제공 기준일: 2026년 10월 13일적용 안내: 2026년 귀속 연말정산(2027년 1~2월 정산)을 기준으로 한 일반 정보이며 근로소득자를 대상으로 합니다. 요건과 한도는 세법 개정에 따라 달라질 수 있으므로 정산 전에 국세청 연말정산 안내를 확인하세요. 월세 세액공제는 월세 세액공제 조건 글에서 따로 정리했습니다.연말정산에서 주택과 관련된 공제는 놓치기 쉽습니다. 청약통장을 넣고 있는지, 전세대출을 갚고 있는지, 올해 집을 사서 주택담보대출 이자를 내는지, 월세를 내고 있는지에 따라 받을 수 있는 공제가 다르기 때문입니다. 이 글에서는 주택자금 공제 4가지를 한눈에 비교하고, 상황별로 어떤 것부터 확인해야 하는지, 한도와 환급 예시, 11~12월에 미리 할 일까지 정리합니다.1. 주택자금 공제.. 2026. 10. 13. 2028년 장기보유특별공제 개편안｜장기거주 소득공제 전환·거주 연 8%·공제한도 10억 (2026 세제개편안) 정보 제공 기준일: 2026년 10월 13일적용 안내: 이 글의 내용은 정부가 2026년 8월 3일 발표한 세제개편안(정부안)이며, 국회 심의와 시행령 개정을 거쳐 확정됩니다. 2027년 양도분까지는 현행 제도가 유지되고, 개편은 2028년 1월 1일 이후 양도분부터 단계적으로 적용되는 안입니다. 현행 기준의 공제율 계산은 장기보유특별공제 계산법 글을 참고하세요."10년 보유하면 최대 80%를 공제받는다"는 말은 앞으로 달라질 수 있습니다. 정부안에 따르면 주택의 장기보유특별공제는 '보유' 중심에서 '거주' 중심으로 바뀌고, 이름도 장기거주 소득공제가 됩니다. 2029년부터는 보유기간 공제가 사라지고 실제로 산 기간에 연 8%만 공제하며, 고가주택에는 공제 한도(2028년 20억 원, 2029년 10억 .. 2026. 10. 13. 2026년 종부세 납부 일정 총정리｜고지서·납부기간·분납·납부유예·이의신청 정보 제공 기준일: 2026년 10월 13일종합부동산세(종부세)는 6월 1일에 주택을 가진 사람에게 부과되고, 11월 말에 고지서가 나오며 12월 1일~15일에 납부합니다. 세액이 크면 12월 한 번에 내기 어려워 분납, 납부유예, 이의신청을 알아두는 것이 중요합니다. 이 글에서는 올해 일정과 단계별로 할 일을 정리합니다.고지서가 나오기 전에 쓴 글입니다. 11월 말 고지서 발송 후 실제 세액과 일정은 홈택스에서 다시 확인하세요. 세액 계산 방법은 1세대 1주택 종부세 기준과 다주택자 종부세 계산법 글을 참고하세요.1. 2026년 종부세 일정 한눈에 보기시기내용6월 1일과세기준일 (이날 보유한 주택·토지 기준)9월 16일~30일합산배제 신고, 공동명의 1주택자 특례 신청 (이미 종료)11월 말납부고지서 .. 2026. 10. 13. 2026년 생애최초 취득세 감면 총정리｜12억 이하·최대 200만 원·3개월 전입·3년 이내 매각 추징 정보 제공 기준일: 2026년 10월 10일적용 안내: 「지방세특례제한법」 제36조의3 기준의 일반 정보입니다. 감면은 자동 적용이 아니라 취득세 신고 때 신청해야 하며, 감면 한도·적용 기간·세부 요건은 법령 개정과 지방자치단체 기준에 따라 달라질 수 있으니 취득 전에 위택스나 관할 구청에서 확인하세요. 취득세율과 계산은 아파트 취득세 계산법 글을 참고하세요.첫 집을 사면 취득세만 수백만 원이 나오는 경우가 많습니다. 하지만 생애 처음으로 주택을 사는 사람은 일정 요건을 충족하면 취득세를 최대 200만 원 감면받을 수 있고, 소득 요건은 없습니다. 반대로 전입 시기를 놓치거나 3년 안에 팔면 감면받은 세금이 추징될 수 있어 요건과 사후관리를 함께 알아야 합니다.이 글에서는 감면 대상과 한도, 가격별로 .. 2026. 10. 10. 2028년 장기보유특별공제 개편안｜장기거주 소득공제 전환·거주 연 8%·공제한도 10억 (2026 세제개편안) 정보 제공 기준일: 2026년 10월 9일적용 안내: 이 글의 내용은 정부가 2026년 8월 3일 발표한 세제개편안(정부안)이며, 국회 심의와 시행령 개정을 거쳐 확정됩니다. 2027년 양도분까지는 현행 제도가 유지되고, 개편은 2028년 1월 1일 이후 양도분부터 단계적으로 적용되는 안입니다. 현행 기준의 공제율 계산은 장기보유특별공제 계산법 글을 참고하세요."10년 보유하면 최대 80%를 공제받는다"는 말은 앞으로 달라질 수 있습니다. 정부안에 따르면 주택의 장기보유특별공제는 '보유' 중심에서 '거주' 중심으로 바뀌고, 이름도 장기거주 소득공제가 됩니다. 2029년부터는 보유기간 공제가 사라지고 실제로 산 기간에 연 8%만 공제하며, 고가주택에는 공제 한도(2028년 20억 원, 2029년 10억 원.. 2026. 10. 9. 2026년 종부세 납부 일정 총정리｜고지서·납부기간·분납·납부유예·이의신청 정보 제공 기준일: 2026년 10월 9일종합부동산세(종부세)는 6월 1일에 주택을 가진 사람에게 부과되고, 11월 말에 고지서가 나오며 12월 1일~15일에 납부합니다. 세액이 크면 12월 한 번에 내기 어려워 분납, 납부유예, 이의신청을 알아두는 것이 중요합니다. 이 글에서는 올해 일정과 단계별로 할 일을 정리합니다.고지서가 나오기 전에 쓴 글입니다. 11월 말 고지서 발송 후 실제 세액과 일정은 홈택스에서 다시 확인하세요. 세액 계산 방법은 1세대 1주택 종부세 기준과 다주택자 종부세 계산법 글을 참고하세요.1. 2026년 종부세 일정 한눈에 보기시기내용6월 1일과세기준일 (이날 보유한 주택·토지 기준)9월 16일~30일합산배제 신고, 공동명의 1주택자 특례 신청 (이미 종료)11월 말납부고지서 발.. 2026. 10. 9. 집주인 세금 체납, 계약 전에 어떻게 확인할까?｜납세증명서·미납세금 열람 차이 정보 확인일: 2026년 10월 7일전세계약이나 월세계약을 앞두고 집주인의 세금 체납이 걱정된다면 국세와 지방세 납세증명서를 각각 확인하고, 필요하면 미납세금 열람 절차를 이용해야 합니다.등기부에 압류가 없다는 사실만으로 세금 문제가 없다고 판단해서는 안 됩니다. 또한 납세증명서와 미납세금 열람은 확인하는 범위와 이용 방법이 다릅니다.가장 중요한 것은 확인 시점입니다. 계약 전에는 임대인의 자료 제시나 열람 동의를 받아 확인하고, 계약 후에는 보증금과 신청 기간에 따라 동의 없이 열람할 수 있는지 살펴야 합니다.1. 납세증명서와 미납세금 열람은 무엇이 다를까?국세와 지방세를 각각 확인해야 합니다집주인의 세금을 확인할 때에는 국세와 지방세를 구분해야 합니다. 국세 납세증명서 한 장으로 지방세까지 확인되는 .. 2026. 10. 7. 2026년 부부 공동명의 vs 단독명의 세금 차이｜취득세·종부세·양도세 비교 정보 제공 기준일: 2026년 10월 3일아파트를 살 때 부부가 가장 많이 고민하는 것이 단독명의로 할지, 공동명의로 할지입니다. "공동명의가 무조건 세금이 적다"거나 "1주택이면 단독명의가 낫다"고 단순하게 판단하기는 어렵습니다. 세목마다 결과가 다르기 때문입니다.취득세: 공동명의라고 해서 자동으로 절반이 되지 않습니다.종합부동산세: 개인별 9억 원 공제와 1세대 1주택 12억 원 공제, 고령자·장기보유 세액공제에 따라 유불리가 달라집니다.양도소득세: 지분별로 따로 계산하므로 누진세율 부담이 나뉠 수 있습니다.또 집을 산 뒤 단독명의를 공동명의로 바꾸는 것은 단순한 명의변경이 아니라 배우자 증여입니다. 그래서 처음 살 때 명의와 지분을 정하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 취득, 보유, 매도 단계별로 .. 2026. 10. 3. 2026년 재산세 계산법｜아파트 공시가격별 세금 계산 사례 정보 제공 기준일: 2026년 10월 3일 기준아파트 재산세는 실거래가에 세율을 바로 곱해서 계산하는 세금이 아닙니다. 기본적으로 공시가격에 공정시장가액비율을 적용해 과세표준을 만든 뒤, 해당 과세표준 구간의 재산세율을 적용합니다.특히 2026년에는 1세대 1주택자의 경우 공시가격에 따라 공정시장가액비율이 **43%·44%·45%**로 차등 적용됩니다. 일반 주택의 공정시장가액비율은 **60%**입니다. 또한 공시가격 9억원 이하의 일정한 1세대 1주택에는 일반세율보다 낮은 재산세 특례세율이 적용됩니다. 법제처따라서 같은 공시가격의 아파트라도 1세대 1주택인지, 다주택인지에 따라 재산세 본세가 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 첫째 2026년 아파트 재산세 계산구조, 둘째 공시가격 3억원·5억원·8억원·.. 2026. 10. 3. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
