취득세 신고·납부 방법｜60일 기한·위택스 신고 순서·가산세·기한 후 신고 (주택 매매 2026년)

정보 제공 기준일: 2026년 10월 19일

적용 안내: 개인이 주택을 매매로 취득할 때의 취득세 신고·납부를 중심으로 한 일반 정보입니다(증여·상속은 기한만 함께 정리). 세율과 감면 계산은 별도 글에서 다루며, 법인·다주택 중과 등 개별 사정에 따른 세액은 지방자치단체 안내를 확인하세요. 기한과 가산세율은 법령 개정으로 달라질 수 있으니 신고 전에 위택스(wetax.go.kr)나 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

집을 사고 잔금을 치르면 한숨 돌리게 됩니다. 하지만 아직 끝난 것이 아닙니다. 취득세는 고지서가 날아오는 세금이 아니라 내가 스스로 신고하고 납부하는 세금이라서 기한을 놓치면 가산세가 붙습니다. 특히 법무사 없이 직접 등기를 하거나 감면을 받으려는 경우에는 신고 방법을 정확히 알아야 합니다.

이 글에서는 취득세 신고·납부 기한, 위택스 신고 절차, 신고할 때 확인할 점, 기한을 넘겼을 때 가산세, 잘못 신고했을 때 바로잡는 방법을 정리합니다. 세율은 아파트 취득세 계산법 글에서, 감면은 생애최초 취득세 감면 글에서 다뤘으니 이 글은 신고와 납부 절차에 집중합니다.

1. 신고·납부 기한은 취득일부터 60일입니다

그림처럼 매매로 주택을 취득하면 취득일부터 60일 이내에 관할 지자체에 신고하고 납부해야 합니다. 취득일은 일반적으로 사실상의 잔금 지급일(확인이 어려우면 계약서상 잔금 지급일)이며, 등기를 먼저 했다면 등기 접수일이 취득일이 됩니다.

취득 원인	취득일(기준일)	신고·납부 기한
매매 등 유상취득	사실상 잔금 지급일 (등기가 먼저면 등기 접수일)	취득일부터 60일 이내
증여 등 무상취득(부담부증여 포함)	증여 계약일	취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내
상속	상속개시일	상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내 (해외에 주소가 있으면 9개월)

예를 들어 잔금일이 11월 10일이라면 60일째는 이듬해 1월 9일입니다. 기한이 토요일·일요일·공휴일이면 다음 평일까지 신고할 수 있습니다. 다만 등기를 먼저 하려면 등기 신청서를 접수하는 날까지는 취득세를 납부해야 하므로 보통은 잔금일 직후에 신고·납부하게 됩니다.

2. 위택스로 신고·납부하는 순서

단계	할 일	준비물·확인 사항
1. 서류 준비	매매계약서 사본, 부동산거래계약 신고필증, 잔금 지급을 확인하는 자료를 준비합니다.	감면을 받는다면 감면 서류(가족관계증명서, 주민등록등본 등)도 함께 준비
2. 신고서 작성	위택스에서 취득세 신고를 선택하고 물건 소재지, 취득일, 취득가액, 취득 원인을 입력합니다.	본인 인증(공동인증서·간편인증)이 필요합니다. 신고 화면에서 감면 대상 여부를 선택합니다.
3. 세액 확인·납부	자동으로 계산된 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 확인하고 납부합니다.	카드, 계좌이체, 가상계좌 등으로 납부할 수 있으며 카드는 수수료가 붙을 수 있습니다.
4. 납부 영수 확인	납부 확인서(영수증)를 출력하거나 저장합니다.	등기 신청이나 관할 청 확인에 필요할 수 있습니다.
5. 등기 신청	납부 후 소유권이전등기를 신청합니다.	법무사가 대행하는 경우 취득세 납부와 등기를 함께 처리하고 비용에 포함됩니다.

인터넷이 어렵다면 부동산 소재지 관할 시·군·구청 세무 담당 부서를 방문해 신고할 수도 있습니다. 법무사에게 등기를 맡길 때는 취득세 대납 방식과 비용 항목(취득세·지방교육세·농어촌특별세·등록면허세·법무사 보수 등)을 견적서에서 구분해 받으세요. 집을 사는 데 드는 전체 비용은 아파트 구입할 때 실제 필요한 돈 글에 정리되어 있습니다.

3. 신고할 때 꼭 확인할 5가지

항목	확인할 내용
취득가액	실제 거래금액(사실상 취득가격)을 신고합니다. 계약서와 부동산거래신고 금액이 일치해야 하며, 낮게 쓰는 다운계약은 가산세와 추징 대상입니다.
취득일	잔금 지급일을 기준으로 60일을 계산합니다. 잔금일이 확인되지 않으면 계약서상 잔금일을 따릅니다.
세율	1주택 여부, 조정대상지역 여부에 따라 다릅니다. 일시적 2주택이라면 일시적 2주택 세금 기준도 확인하세요.
감면	생애최초 등 감면은 신고할 때 함께 신청해야 적용됩니다. 신청하지 않으면 자동으로 감면되지 않습니다.
함께 내는 세금	취득세와 함께 지방교육세, 일정 요건에서는 농어촌특별세가 부과됩니다. 합계 세액을 확인하세요.

4. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다

구분	가산세
무신고	무신고 납부세액의 20%
과소신고	과소신고 납부세액의 10%
납부지연	미납세액 × 1일 0.022% × 지연 일수 (10만분의 22)
사기·부정행위	가산세율이 40%로 높아짐

기한 후 신고하면 가산세가 줄어듭니다

기한을 놓쳤더라도 세무 당국이 결정·고지하기 전에 스스로 기한 후 신고를 하면 신고불성실 가산세를 줄여 줍니다. 기한이 지난 뒤 1개월 이내에 신고하면 50%, 1개월 초과 3개월 이내는 30%, 3개월 초과 6개월 이내는 20%가 감면됩니다(지방자치단체 안내와 법령 기준 일반 설명). 납부지연 가산세는 감면되지 않고 일수만큼 쌓이므로 한 날이라도 빨리 신고·납부하는 것이 유리합니다.

사례: 취득세 본세 500만 원, 기한이 지난 뒤 25일째 자진 신고	금액
무신고 가산세 (500만 원 × 20%)	100만 원
기한 후 신고 감면 (1개월 이내 50%)	-50만 원
납부지연 가산세 (500만 원 × 0.022% × 25일)	2만 7,500원
가산세 합계 (본세 별도)	약 52만 7,500원

같은 신고를 기한 안에 했다면 가산세는 0원입니다. 위 계산은 설명을 위한 단순 계산이며 실제 가산세는 신고 시기와 지자체 결정에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 신고한 뒤 바로잡아야 할 때

• 세액을 적게 신고했다면: 지자체에서 고지하기 전에 수정신고를 하면 과소신고 가산세를 줄일 수 있습니다.
• 감면 신청을 빠뜨렸거나 세금을 더 냈다면: 법정 신고기한이 지난 뒤 일정 기간(일반적으로 5년) 안에 경정청구로 돌려받을 수 있는지 관할 청에 확인하세요.
• 등기 전에 계약을 해제했다면: 취득일부터 60일 안에 계약해제 증빙(부동산거래계약 해제등 신고서 등)을 제출하면 취득으로 보지 않는 제도가 있습니다. 해제 요건은 매매계약 해제하면 계약금은? 글을 참고하세요.
• 감면받은 집을 일정 기간 안에 팔거나 임대했다면: 감면세액이 추징될 수 있습니다. 생애최초 감면의 사후관리는 생애최초 취득세 감면 글에서 정리했습니다.

증여나 상속으로 취득했다면 기한과 세율이 다릅니다. 상속주택의 세금은 상속주택 세금 총정리 글을 참고하세요.

취득세 신고·납부 체크리스트

1. 잔금 지급일(취득일)을 확인하고 60일 기한을 달력에 표시했는가
2. 등기를 먼저 할 계획이라면 등기 접수일 전에 납부하도록 일정을 정했는가
3. 취득가액이 계약서·거래신고 금액과 일치하는가
4. 세율(주택 수, 조정대상지역)과 감면 대상 여부를 확인했는가
5. 감면은 신고할 때 함께 신청했는가
6. 법무사에게 맡긴다면 취득세 납부 방식과 비용 항목을 견적서에서 확인했는가
7. 납부 확인서와 계약서, 영수증을 보관하고 있는가

결론

첫째, 주택 매매의 취득세는 취득일(잔금일 또는 등기 접수일 중 빠른 날)부터 60일 이내에 스스로 신고하고 납부합니다. 증여는 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월, 상속은 6개월입니다. 등기를 먼저 한다면 등기 접수일까지는 납부해야 합니다.

둘째, 신고는 위택스(온라인)나 관할 시·군·구청(방문)에서 하고, 감면은 신고할 때 함께 신청해야 합니다. 취득가액은 실제 거래금액으로 정확히 신고하세요.

셋째, 기한을 넘기면 무신고 가산세 20%와 납부지연 가산세(1일 0.022%)가 붙지만 기한 후 신고로 신고불성실 가산세를 줄일 수 있습니다. 놓쳤다면 가장 빨리 신고하세요. 집을 사는 전체 순서는 내 집 마련 순서 글을 참고하세요.

이 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며 개별 사안에 대한 세무 자문이 아닙니다. 취득세 기한, 세율, 가산세는 법령과 지방자치단체 기준에 따라 달라질 수 있으므로 신고 전에 위택스, 관할 시·군·구청, 세무전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.

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공식 참고자료

• 위택스(wetax.go.kr) 지방세 인터넷 신고·납부, 취득세 안내
• 국가법령정보센터(law.go.kr) 「지방세법」 제20조(신고 및 납부), 「지방세기본법」 제53조(무신고가산세), 제54조(과소신고가산세)
• 서울특별시 등 각 지방자치단체 「부동산 취득세」 안내 (신고 기한·가산세)
• 부동산 소재지 관할 시·군·구청 세무 담당 부서