부동산 세금29 2026년 상속주택 세금 총정리｜취득세 2.8%·종부세 5년 특례·양도세 비과세 판단법 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일이 글의 범위: 상속주택에 붙는 상속세·취득세와 종부세·양도세 특례의 핵심을 한 번에 정리합니다. 양도세와 종부세에서 주택 수를 어떻게 따지는지(상속 전 보유주택, 공동상속, 5년·40% 기준)는 상속주택 주택 수 계산 글에서 사례로 자세히 다룹니다.부모님에게 주택을 상속받으면 "갑자기 2주택자가 되는 것 아닌가?", "취득세와 종부세가 얼마나 나오나?", "내가 원래 살던 집을 팔 때 비과세를 못 받는 것 아닌가?"가 가장 먼저 걱정됩니다. 상속주택은 일반 매매로 산 주택과 세금 계산 방식이 다르고, 세금마다 기준일과 신고 시기도 다릅니다. 확인 순서는 이렇습니다.상속세 → 취득세 → 종부세 주택 수 → 기존주택 양도세 → 상속주택 자체를 팔 때의 양도세1. 상.. 2026. 10. 1. 2026년 다주택자 양도소득세 계산법｜중과 재개·세율·장기보유특별공제·2027 한시 완화 비교 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일이 글의 범위: 다주택자 양도세를 어떻게 계산하는지(세율, 중과, 장기보유특별공제 배제, 2027~2028년 한시 완화 시 세액)에 집중합니다. 5월 9일 중과 유예 종료의 경과조치, 중과에서 빠지는 주택, 매도 순서는 다주택자 양도세 총정리에서 정리했습니다.적용 안내: 1~2번과 4~7번은 현행(2026년 양도분) 기준이고, 3번의 한시 완화는 2026년 8월 3일 발표된 정부안(국회 확정 전)입니다.다주택자가 집을 팔 때 세금은 "몇 채를 가졌는가"만으로 정해지지 않습니다. 같은 양도차익이라도 양도하는 주택이 조정대상지역에 있는지, 2주택인지 3주택 이상인지, 언제 파는지에 따라 세액이 크게 달라집니다. 2026년 5월 9일 중과 유예가 끝나면서 이 차이가 다.. 2026. 10. 1. 2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세｜2년 보유·거주요건·12억 기준 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일이 글의 범위: 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는지 요건을 판단하는 방법(보유·거주기간, 세대 주택 수, 일시적 2주택, 상생임대주택)을 정리합니다. 양도가액이 12억 원을 넘을 때 세금이 얼마인지는 12억 초과 고가주택 양도세 계산 글에서 사례로 계산했습니다.집을 팔 때 가장 많이 듣는 말이 "1세대 1주택이면 양도세가 없다"입니다. 하지만 모든 1주택자가 자동으로 비과세를 받는 것은 아닙니다. 2026년 현재 기본 요건은 양도일 현재 국내 1주택을 보유하고 2년 이상 보유하는 것이며, 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 원칙적으로 2년 이상 거주요건도 확인해야 합니다. 또 2026년 10월 1일부터 조정대상지역 일시적 2주택의 처분기한이 2년으로 줄었고,.. 2026. 10. 1. 2026년 집 계약 전에 반드시 확인할 10가지｜등기부등본·대출·세금·특약 체크리스트 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일 기준집을 계약할 때 가장 위험한 순간은 “마음에 드는 집을 찾았다”는 생각에 서둘러 계약금을 보내는 순간입니다.“등기부등본은 중개사가 알아서 봐주겠지?”, “대출은 계약하고 나서 확인해도 되겠지?”, “취득세는 나중에 내면 되니까 지금은 신경 쓰지 않아도 되겠지?”라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 계약 전에 확인하지 않으면 되돌리기 어려운 문제가 생길 수 있습니다.결론부터 말하면 집을 계약하기 전에는 최소한 소유자, 권리관계, 건축물대장, 실거래가, 대출 가능액, 세금, 관리비, 계약조건, 특약, 잔금일 권리변동까지 확인해야 합니다.특히 부동산등기부에서는 갑구의 현재 소유자와 을구의 근저당권·전세권 등 권리관계를 확인해야 합니다. 법제처의 찾기쉬운 생활법령정보도 .. 2026. 9. 30. 2026년 아파트 구입할 때 실제 필요한 돈｜취득세·중개보수·등기비용까지 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일적용 안내: 개인이 아파트 등 주택을 유상취득(매매)하는 경우의 자금 계획 글입니다. 취득세·중개보수 요율은 일반적인 상한 기준이며 등기·채권·대출 부대비용은 금융기관과 법무사별로 달라지므로 예시 금액은 가정치입니다. 취득세 중과(다주택)와 일시적 2주택 처분기한 변경은 아파트 취득세 계산법 글을 참고하세요.아파트를 살 때 많은 분들이 가장 먼저 계산하는 것은 매매가격과 대출한도입니다. 하지만 실제 계약 단계에 들어가면 취득세, 중개보수, 등기비용, 국민주택채권 관련 비용, 대출 부대비용, 이사비까지 추가로 필요합니다. 6억 원짜리 아파트를 산다고 6억 원만 준비하면 되는 것이 아닙니다.따라서 아파트를 구입하기 전에는 "대출을 얼마 받을 수 있나?"만 계산할 것이.. 2026. 9. 30. 2026년 주택 수 계산｜분양권·입주권도 1주택에 포함될까? 취득세·양도세·종부세 기준 비교 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일적용 안내: 분양권과 조합원입주권은 아직 완성된 주택이 아니지만 세금 종류에 따라 주택 수 계산에 포함될 수 있습니다. 취득세는 2020년 8월 12일 이후 취득분, 양도소득세의 분양권은 2021년 1월 1일 이후 취득분부터 주택 수에 영향을 줍니다. 또 2026년 10월 1일부터 조정대상지역 일시적 2주택 처분기한이 2년으로 줄었지만, 주택과 분양권·입주권을 함께 가진 경우의 특례(취득일부터 3년)는 이번 개정과 별개입니다. 일시적 2주택 개정은 일시적 2주택 세금 기준 글에서 정리했습니다."아파트는 한 채인데 분양권이 하나 있으면 2주택인가?", "재건축 입주권도 집 한 채로 계산하는가?", "분양권이 있으면 기존 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 못 받는가.. 2026. 9. 30. 2026년 일시적 2주택 세금 기준｜조정대상지역 처분기한 2년·3년 구분 (취득세·종부세·양도세) 정보 제공 기준일: 2026년 9월 30일2026년 10월 1일부터 달라진 점: 종전 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역이면 일시적 2주택 처분기한이 신규 주택 취득일부터 3년에서 2년으로 줄었습니다. 한 채라도 조정대상지역이 아니면 기존 3년이 유지됩니다. 또 세목마다 새 규정이 적용되는 날짜가 다릅니다. 비과세 요건 자체는 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 글에서 정리했습니다.집을 갈아타는 과정에서 가장 많이 생기는 오해는 "두 채가 되면 바로 다주택자로 중과된다"는 생각입니다. 이사, 직장 이전, 학업 등으로 기존 집을 보유한 상태에서 새 집을 먼저 취득해 일시적으로 2주택이 되더라도 일정 요건을 충족하면 취득세 중과를 피하거나, 종부세에서 1세대 1주택 특례를 적용받거나, 종전 주택 양도 시.. 2026. 9. 30. 2026년 다주택자 종부세 계산법｜2주택·3주택 이상 세율·9억 공제 기준 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일 과세기준일: 매년 6월 1일종합부동산세 납부기간: 매년 12월 1일~12월 15일적용 안내: 이 글은 2026년 귀속(2026년 12월 납부) 개인 다주택자 종부세의 현행법 기준입니다(기본공제 9억 원, 공정시장가액비율 60%). 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안(정부안, 국회 확정 전)에는 2027년 이후 공정시장가액비율 인상 등이 포함되어 있어 내년 계산은 달라질 수 있습니다. 개편안은 6번에서 따로 정리했습니다.다주택자 종부세를 검색하는 분들이 가장 궁금해하는 것은 "2주택이면 종부세율이 바로 올라가는가?", "3주택부터 무조건 높은 세율이 적용되는가?", "여러 채의 공시가격을 각각 계산하는가, 합쳐서 계산하는가?"입니다.결론부터 말하면 개인 다주택.. 2026. 9. 29. 2026년 1세대 1주택 종부세 기준｜12억 공제·공정시장가액비율 60%·세액공제 계산법 (2026년 귀속) 정보 제공 기준일: 2026년 9월 29일과세기준일: 매년 6월 1일종합부동산세 납부기간: 매년 12월 1일~12월 15일적용 안내: 이 글은 2026년 귀속(2026년 12월 납부) 종부세의 현행법 기준입니다(1세대 1주택 기본공제 12억 원, 공정시장가액비율 60%). 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안(정부안, 국회 확정 전)에는 2027년부터 거주 1주택 기본공제 14억 원·비거주 1주택 9억 원, 공정시장가액비율 70% 인상 등이 포함되어 있어 내년 이후 계산은 달라질 수 있습니다. 개편안은 아래 6번에서 따로 정리했습니다.1세대 1주택 종부세를 알아보는 분들이 가장 많이 묻는 것은 "공시가격이 12억 원을 넘으면 바로 종부세를 내는가?", "종부세는 아파트 시세로 계산하는가?", "오래 보.. 2026. 9. 29. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
