부동산 세금29 2026년 증여 후 양도세 이월과세｜부모에게 받은 집 언제 팔아야 할까? 정보 제공 기준일: 2026년 10월 3일 기준부모에게 집을 증여받은 뒤 곧바로 팔면, 증여받을 당시의 높은 평가액을 취득가액으로 인정받아 양도세를 크게 줄일 수 있다고 생각하기 쉽습니다.하지만 2026년 현재는 배우자나 직계존비속에게서 부동산을 증여받은 뒤 일정 기간 안에 양도하면 양도소득세 이월과세가 적용될 수 있습니다. 핵심은 양도일부터 소급해 10년 이내에 증여받았는지입니다. 이월과세가 적용되면 수증자인 자녀의 증여 당시 가액이 아니라 증여자인 부모의 원래 취득가액을 기준으로 양도차익을 계산하게 됩니다. 법제처즉 “증여받고 1~2년 뒤 팔면 절세된다”는 단순한 접근은 2026년 기준으로 맞지 않을 수 있습니다.이번 글에서는 첫째, 양도세 이월과세가 정확히 무엇인지, 둘째, 증여 후 5년·10년 뒤.. 2026. 10. 3. 2026년 부동산 증여세 계산법｜부모가 자녀에게 아파트 증여하면 세금 얼마일까? (6억·10억 사례) 정보 제공 기준일: 2026년 10월 3일증여세 신고기한: 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내부모가 자녀에게 아파트를 증여할 때 가장 흔한 오해는 "공시가격에서 5천만 원만 빼고 세율을 곱하면 된다"는 생각입니다. 실제로는 아래 순서로 계산합니다.증여재산 평가(시가) → 최근 10년 증여내역 합산 → 증여재산공제 → 세율 적용 → 신고세액공제여기에 자녀가 따로 내는 취득세, 나중에 집을 팔 때 생길 수 있는 양도소득세(이월과세)까지 봐야 실제 비용이 나옵니다. 이 글에서는 6억 원과 10억 원 아파트 사례로 증여세를 직접 계산하고, 증여 전에 확인할 순서까지 정리합니다.증여세는 어떤 순서로 계산할까?증여가액은 공시가격이 아니라 '시가'가 원칙입니다「상속세 및 증여세법」은 증여재산을 원칙적으로.. 2026. 10. 3. 2026년 장기보유특별공제 계산법｜1세대 1주택 최대 80%·일반 부동산 최대 30% 차이 (2028년 개편안 포함) 정보 제공 기준일: 2026년 10월 2일장기보유특별공제는 집을 오래 보유했다고 무조건 크게 받는 공제가 아닙니다. 일반 부동산은 3년 이상 보유하면 6%부터 시작해 최대 30%이고, 요건을 갖춘 1세대 1주택은 보유기간(최대 40%)과 거주기간(최대 40%)을 따로 계산해 합산하므로 최대 80%입니다. 10년 보유만으로 80%가 되는 것이 아니라 실제 10년 거주까지 해야 합니다.이 글에서는 일반 공제와 1세대 1주택 공제의 차이, 보유·거주기간별 공제율, 15억 원 주택 계산 사례, 다주택자·증여주택 주의점, 그리고 정부가 발표한 2028년 개편안까지 정리합니다.알아두세요: 정부는 2026년 세제개편안(8월 3일 발표)에서 이 공제를 2028년부터 단계적으로 '거주 중심'으로 바꾸는 안을 제시했습니다.. 2026. 10. 2. 2026년 상속주택 주택 수 계산｜양도세·종부세에서 2주택으로 볼까? 정보 제공 기준일: 2026년 10월 2일이 글의 범위: 양도세와 종부세에서 상속주택을 주택 수로 어떻게 보는지를 사례로 정리합니다. 상속세 계산, 상속 취득세 2.8%, 신고기한은 상속주택 세금 총정리 글을 참고하세요.부모님에게 주택을 상속받으면 "내가 기존에 집이 한 채 있는데 이제 2주택자인가?"라는 질문이 가장 먼저 생깁니다. 정답은 세금 종류에 따라 다릅니다. 양도소득세와 종합부동산세에서는 일정한 요건을 충족하면 상속주택에 주택 수 특례를 적용할 수 있지만, 두 세금의 기준은 서로 다릅니다.그래서 양도세인지 종부세인지, 단독상속인지 공동상속인지, 상속받은 지 몇 년이 지났는지를 구분해서 봐야 합니다.양도세와 종부세, 한눈에 비교구분양도세 특례종부세 특례핵심 질문상속 전부터 가진 일반주택을 팔 때.. 2026. 10. 2. 2026년 양도소득세 신고방법｜신고기한·필요경비·증빙서류까지 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 10월 2일 기준집을 팔아 양도차익이 생겼다면 세금이 얼마인지 계산하는 것만큼 중요한 것이 언제까지 신고해야 하고, 어떤 비용을 필요경비로 인정받을 수 있는지입니다.2026년 현재 주택·토지 등 부동산을 양도한 경우 양도소득세 예정신고는 원칙적으로 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 합니다. 세금을 낼 양도차익이 없거나 손실이 발생한 경우에도 예정신고 의무 자체가 사라지는 것은 아닙니다. 법제처예를 들어 2026년 10월 15일에 주택을 양도했다면 10월 말일부터 2개월을 계산해 2026년 12월 31일까지 예정신고하는 구조입니다.또 양도소득세는 단순히,매도가격 - 매입가격으로 계산하지 않습니다.취득세·일정한 취득 부대비용, 자본적 지출, 양도를 위해 직접 지.. 2026. 10. 2. 2026년 다주택자 양도세 총정리｜5월 9일 중과 유예 종료·2주택 20%p·3주택 30%p·2027~2028 한시 완화안 정보 제공 기준일: 2026년 10월 2일이 글의 범위: 5월 9일 중과 유예 종료 이후 무엇이 달라졌는지, 경과조치, 중과에서 빠지는 주택, 2027~2028년 한시 완화안, 매도 순서를 정리합니다. 세액을 숫자로 계산하는 방법은 다주택자 양도소득세 계산법 글에서 사례로 보여드립니다.적용 안내: 1~4번과 6~7번은 현행(2026년 양도분) 기준이고, 5번의 한시 완화안은 2026년 8월 3일 발표된 정부안(국회 확정 전)입니다. 확정되면 세율과 시행 시기가 달라질 수 있습니다.2026년에 다주택자가 집을 팔 때 가장 먼저 확인할 것은 "몇 채 보유했는가"보다 매도하려는 주택이 조정대상지역에 있는가입니다. 2022년부터 이어진 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료됐기 때문입니다. 조정.. 2026. 10. 2. 2026년 주택임대소득 세금 총정리｜월세·전세보증금·2천만원 분리과세 기준 정보 제공 기준일: 2026년 10월 2일 기준주택을 임대해 월세나 전세보증금을 받는다고 해서 모든 임대인이 똑같이 세금을 내는 것은 아닙니다.2026년 주택임대소득 과세는 몇 채를 보유하고 있는지, 월세를 받는지, 보증금 규모가 얼마인지, 연간 임대수입이 2천만원을 넘는지에 따라 달라집니다. 특히 2026년 귀속분부터는 일정한 고가주택 2주택자의 보증금도 간주임대료 과세대상에 포함되는 기준이 생겼다는 점을 주의해야 합니다. 국세청은 2026년 귀속 이후 기준시가 12억원 초과 주택을 보유한 2주택자의 보증금 합계가 12억원을 초과하는 경우 간주임대료 과세대상에 포함된다고 안내하고 있습니다. 국세청또 연간 주택임대 총수입금액이 2천만원 이하라면 종합과세와 14% 분리과세 가운데 선택할 수 있지만, 2천만.. 2026. 10. 2. 2026년 1세대 1주택 양도세 비과세｜12억원·2년 보유·2년 거주 기준 총정리 정보 제공 기준일: 2026년 10월 2일이 글의 범위: 1세대 1주택이 12억 원을 초과해 팔릴 때 과세대상이 얼마인지를 사례로 계산합니다. 비과세 요건(2년 보유·거주, 세대 주택 수, 일시적 2주택 처분기한)은 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 글을 먼저 확인하세요."15억 원에 팔았으니 12억 원을 넘는 3억 원에 세금을 내는 것"이라는 설명은 정확하지 않습니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해도 양도가액이 12억 원을 넘는 고가주택은 전체가 비과세되지 않고, 12억 원 초과분에 해당하는 양도차익만 과세합니다. 이 글에서는 그 계산 구조와 사례, 장기보유특별공제, 필요경비 정리 방법을 설명합니다.1. 12억 원 기준은 무엇을 가르는 기준일까?12억 원은 비과세 요건 전체를 대신하는 기준이 .. 2026. 10. 2. 2026년 월세 세액공제 조건｜총급여 8천만원·공제율 15~17%·최대 170만원 받는 법 정보 제공 기준일: 2026년 10월 1일 기준월세를 매달 내고 있어도 모든 세입자가 연말정산에서 월세 세액공제를 받을 수 있는 것은 아닙니다.2026년 현재 월세 세액공제는 기본적으로 과세기간 종료일인 12월 31일 기준 무주택 세대의 세대주이면서 총급여 8천만원 이하인 근로자가 대상입니다. 다만 세대주가 주택자금공제나 월세 세액공제를 받지 않는 경우 일정한 세대원도 공제를 받을 수 있습니다. 국세청은 총급여 5,500만원 이하라면 월세의 17%, 5,500만원 초과 8,000만원 이하라면 15%를 공제하며, 공제대상 월세 한도는 연 1,000만원이라고 안내하고 있습니다. 국세청또 2026년에는 세대주와 주소를 달리하는 배우자의 월세 세액공제 범위가 확대됐습니다. 관련 법령 개정으로 일정 요건을 충족하.. 2026. 10. 1. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
